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來信信息
信件編號: 201910180032
信件類型: 問題反映
來信標題: 霍邱縣龍迪濱水城停車位問題
來信時間: 2019-10-18 22:17:51
來信內容:

尊敬的領導你好: 我是龍迪的一名業主,對于龍迪物業公司最近一段時間對沒有車位的業主限制進入小區。不知道這樣的方式是誰賦予的執法權力,我們買的是房子不是監獄,為什么辛苦工作回家之后,小區將我們業主拒之門外。我也查閱相關法律。停車位的權屬問題:《物權法》規定了兩種確定停車位權屬的方式,即:根據約定確定和根據法律確定。根據約定確定,《物權法》第74條規定,“建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。根據法律確定,《物權法》第74條規定,“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有”。因此,業主要識別小區內停車位是靠約定還是靠法律確定的,首先應該了解小區規劃中哪些地點設置了停車位,然后針對這些停車位,看自己與開發商之間的售房合同或者關于車位租售合同來確定其歸屬。如果小區規劃中沒有設置停車位,后來設置了停車位,而且是在小區業主共有的場地或道路上設置的,其權屬應歸業主共有,即使開發商或物業服務企業對這些停車位進行租售或贈予,也是違法和無效的。 根據《物權法》,在建筑區劃內的停車位,業主應該有優先購買權,一是業主的優先購買,二是其價格不能超出普通消費者的正常需求和承受能力。而在共有場所上,沒有業主大會的授權不能劃停車位,即使劃了,停車位也是歸業主共有的,不能隨便租售。由以上可知,小區物業沒有權利禁止沒買停車位和車庫的業主開車進小區,因為,按照《物權法》第74條規定,“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有”共有人可以使用小區公用部分停車位。希望上面領導重視,積極處理這件事情,也為平安霍邱營造好氛圍。

回復內容
答復單位: 住建局(人防辦)
辦理時間: 2019-10-22 17:39:26
回復內容:

網友,你好!來件收悉,縣房管局現予答復:

      我局已要求龍迪小區物業企業加強小區內機動車停放管理,在確保消防通道暢通的情況下,盡力方便業主停放機動車。
      感謝您對我們工作的關心與支持!如有不清楚的地方,請與縣房管局物業監督管理辦公室聯系,電話:0564-6022069。


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